日前，人民币汇率接连收复多个整数关头。 　

　周五纽约尾盘，离岸人民币兑美元涨223个基点报7.0464。而进入9月以来，离岸人民币兑美元较低点已经反弹逾1600个基点。周五，在岸人民币兑美元收升近400点，至三周新高。 　　

人民币9月以来暴飙涨1600个基点 　　

最近一个多月以来，人民币汇率似乎经历了“一次过山车”行情。 　　

从8月份起，美元开始升值相对应人民币小幅贬值，从而美元兑换人民币汇率震荡上涨，并且短短几天内突破7.0的心理关口，随后美元汇率不断攀升并达到最高位置7.1863，而人民币兑换美元汇率也出现最低0.1391，两国流通货币外汇汇率达到“峰值”。不过随着贸易利好消息的出现以及其他多方面因素影响，9月以来美元汇率走弱人民币利好升值，离岸人民币汇率由弱转强。 　　

截至9月12日20时，离岸人民币兑美元汇率从开盘7.1982一路上涨，先后收复7.1、7.09、7.08、7.07等多个整数关口，盘中一度上涨至8月23日以来最高值7.0692。境内在岸人民币兑美元汇率（CNY）也收复了7.10、7.09、7.08，徘徊在7.0875附近。

网上有这么一个段子，去年你用620万人民币换了100万美金吃喝玩乐一年，花掉了10万美金(近70万人民币），现在剩下90万美金，又可以兑换回630万人民币，这就是人民币贬值的力量。其实这不是段子，而是事实。

那么，人民币贬值，房价是上涨还是下跌呢？ 人民币贬值要看是对内贬值还是对外贬值，如果只是对外贬值的话，对国内的房价影响有限，因为人民币贬值要看是对内贬值还是对外贬值，

如果只是对外贬值的话，对国内的房价影响有限，因为虽然对外贬值可能引发一些热钱外流，但是由于国外热钱投资国内房地产的资金规模很小，难以对整个房地产市场形成大的影响，而如果是人民币对内贬值的话，

则对房价的影响较大：

一、人民币对内贬值，短期可能会推高房价： 人民币对内贬值，则可能意味着货币超发现象更加严重，钱越来越不值钱，所有的物价可能都将上涨，当然包括房价在内，房地产作为相对保值的投资品种，在人民币不断贬值的情况下，可能会更受到投资者的青睐，因此，短期来说，人民币的贬值可能会推高房价！

二、从长期来说，房价是上涨还是下跌最终还是由供求关系决定！ 这个其实跟国际原油价格的走势有点类似，OPEC成员国虽然达成了延长减产的协议，但最终还是未能阻止国际原油的价格继续下行，其原因就是国际原油的价格最终是由需求端来决定的，而不是说减少供应量就能稳住原油的价格，在全球降息潮下，全球经济下行压力在逐步加大，原油的需求量也会大减，所以原油的价格持续低迷！

综上所述，短期来说，人民币贬值会刺激部分投资资金进入楼市，推高楼市短期上涨，但是，从中长期来看，房价的涨跌还是得看供求关系，在人口红利不断消失的情况下，无论人民币是贬值还是升值，未来房价高位震荡下行的可能性更大。

今天还在期盼着通过房子来挣钱的人，我想是很过时的那种了，因为房价在连续20年的上涨，

总有一天会走到头来，而不相信这一天已经到来的人，那么再过5年10年之后就会看到比较悲惨的景象了。

预计未来在汇率市场化改革的推进过程中，人民币汇率的常态将是双向波动，因此不必过度解读人

民币汇率在某个点位。基于中长期来看，在中国经济持续迈向高质量发展、中外利差收窄等诸多因素影响下，人民币完全可以避免单边大幅波动。 中国经济具有较强的韧性、国际收支基本稳定、宏观政策工具丰富等因素，均可保障人民币汇率可以稳定运行于合理区间内。

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