历经12年牛市之后，香港房地产市场正处在一个关键的转折点。

据华尔街日报报道，香港在房价可负担性方面显然名落孙山。一位普通工薪族需要工作17年才能在这座人口密集的城市购买一套普通的公寓。港的房价上涨得益于中国快速增长所带动的经济繁荣、中国大陆买家巨大的购房需求，以及过去七年近乎为零的利率水平。在过去12年，房价几乎上涨了四倍。不过，中国经济的放缓已波及香港，加上美国上调利率的预期和香港政府为抑制房价所采取的措施，香港的房地产市场已有所降温。房价已连续四周下降，从9月的最高点下跌了3.5%。房地产市场的下滑拖累了香港房地产上市公司的股票，过去一周恒生指数地产板块下跌5%。香港房地产开发商正悄悄降价。来自彭博社的消息称，香港九龙建业（Kowloon Development）位于红磡的环海.东岸项目（Upper East）正为客户提供一系列返款和隐藏折扣，买家购房成本最多将降低14%，还可以申请二次抵押贷款（a second mortgage）。
　　长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策，比如印花税退税、首次及二次抵押贷款。
　　全球房地产服务运营巨头戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿本周表示，第4季度(截至12月8日)的物业成交延续第3季度的淡势，成交量进一步下跌至2015年的新低点，楼价也出现回落。

　早在10月，香港特区行政长官梁振英就曾称，香港房价开始下跌。
　　由于港元与美元挂钩，美国利率的变动将直接影响香港利率。德银分析师Tony Tsang表示，美国每加息25个基点都将增加每月大约2.3%的房贷，而这将加重偿债比率至74%，住宅价格需要下跌33%。
　　房地产咨询公司莱坊国际预计，香港楼市明年将步入调整期，估计一般住宅楼价跌幅约5-10%。
　　CMB International Securities策略师Daniel So上个月在接受CNBC采访时指出，“除非我们遇到另外一场‘雷曼兄弟式’的金融危机，否则，香港房地产市场泡沫将会有序萎缩。”根据他预测，香港房价将从峰值下跌15%-20%。

吉姆·罗杰斯，投资名人一枚，近日放话：香港房地产泡沫已到破裂边缘，三年内香港房价会下跌50%以上。老罗判断香港房价暴跌的原因，有这么两条：一是住宅供应量大幅增加，2014年香港个人住宅落成量为15,720个单位，较2013年的8250个单位，几乎翻倍。香港特区政府今年4月1日公布年度物业报告预测，今明两年香港新住宅落成量将超过3万个单位，创2004年以来新高。二是美国进入加息周期，美元持续升值，香港资金外流，“香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，届时香港楼价也会收到冲击”。